강동 고덕, 역세권인데 사람이 없다?!
서울 강동구 고덕동, 지하철 5호선 고덕역과 도보 12분 거리. 누가 봐도 '초역세권' 금싸라기 땅인데… 여긴 5년째 유령 상가로 방치 중입니다.30억 원 가까이 낮췄는데도** 여전히 '외면' 받는 실정입니다.
수십억 원을 호가하던 상가 매매가는 수년간 계속 내려갔고, 급기야 **20
이게 과연 단순한 입지 문제일까요? 아니면 다른 이유가 숨어 있을까요?
'유령 상가'의 실체 요약!
- 위치: 서울 강동구 고덕역 인근 복합상가
- 분양 시기: 2019년경
- 초기 분양가: 수십억 원대
- 현재 시세: 최대 30억 원까지 하락
- 공실률: 약 90% 이상
고덕역 인근이라는 입지에도 불구하고, 상가 활성화가 안 되는 이유는 단순히 비싼 가격만이 아닙니다.
분양 당시 전문성 없는 개인 투자자 유치, 수익률 과장 광고, 심지어 출구 전략 부족 등 여러 복합적인 원인이 얽혀 있죠.
고덕 유령 상가, 어떤 구조인가요?
이 상가는 주상복합단지 내 대규모 복합시설로, 병원·학원·카페·음식점 등 다양한 업종을 상정하고 설계되었습니다.
하지만 정작 입주자들이 유입될 만한 동선 확보가 부족했고, 인근 대형마트나 몰과 비교해 매력적인 유인 요소가 미비했습니다.
지상층은 노출이 약하고, 지하층은 접근성이 떨어지는 구조 때문에 유동 인구가 크게 줄어든 것이 결정타였죠.
유튜브에서는 뭐라고 할까?
최근 부동산 전문 유튜버들이 이 상가를 분석하며 말합니다.
“투자자만 가득하고, 소비자는 없다.”
“출입 동선이 끊긴 구조, 10억 넘게 손해 보고 나가는 사례도 많다.”
“입지만 보고 샀다가, 월세도 안 나오는 ‘지옥의 상가’ 된다.”
유튜브에선 심지어 **“전국 유령 상가 중 탑3에 드는 문제 단지”**로 꼽기도 했습니다.
이런 콘텐츠는 투자자들에게 경각심을 주고, 상가 투자 전 꼭 현장 확인과 수익 분석의 중요성을 강조합니다.
활용 팁: 이런 상가는 이렇게 피하자!
- 지나치게 고분양가 + 과도한 수익률 약속은 일단 의심!
- 현장 방문 필수! 동선, 유동 인구, 주차 편의 등 실제 사용성 확인
- 같은 단지 내 실제 운영 중인 점포 확인 → 매출·유동 흐름 체크
- 입주 상인 인터뷰 → 현장의 ‘찐’ 목소리 들어보기
- 유튜브, 블로그 등 후기 분석도 중요!
상가 투자, 숫자보다 현실을 먼저 보세요
겉으로 보기엔 반짝이는 ‘초역세권 상가’라도, 실상은 수십억 손해를 보는 지옥 상가가 될 수 있습니다.
상가 투자는 ‘수익률 계산기’보다 ‘사람 발걸음’이 먼저입니다.
더 많은 부동산 리스크 사례가 궁금하다면, 아래 링크도 확인해보세요👇
내부 추천 글:
👉 초역세권 상가, 정말 좋은 투자처일까?
부동산 투자, 정보가 생명입니다. 구독과 좋아요는 센스!
해시태그